RMM Diffusion - Graphes Europ
Immobilier	Evolution de l'estimation du prix moyen (€ / m2) à PARIS	03/08/2004 - 15h30
La régularité et le taux de la progression du prix de l'immobilier ont de quoi faire rêver. Sur une durée d'un peu plus d'un siècle, la pente affiche une hausse annuelle de 10,3%. Si l'on affecte à l'évolution de l'immobilier le prix moyen par m2 à PARIS, celui-ci est passé de 1 € au début du siècle dernier à plus de 4000 € aujourd'hui.  Le graphe fait apparaître deux longues périodes délimitées par l'année 1950. Depuis cette date le prix évolue au dessus de la pente moyenne et a subi trois accélérations successives : la dernière qui a eu lieu de 1985 à 1990 a fait progresser les prix de 150%…Les années 1990 ont permis de corriger les excès et fait refluer les prix qui, nonobstant la reprise des années 2000, évoluent désormais sous sa droite médiane séculaire. Celle-ci fut franchie à trois reprises en 1917, 1950 et 1995. Pendant la période sombre de la première moitié du siècle dernier c'est essentiellement l'inflation (en particulier le 'pic' de la fin des années 1940) qui a permis au prix de l'immobilier de progresser. La période 1950 - 1995 peut être considérée comme une période de rattrapage et a permis de révéler la véritable dimension de l'investissement immobilier malgré le nouveau pic inflationniste des années 70 -80. Les 'contraintes' liées à l'investissement immobilier, par opposition à d'autres marchés, comme le marché actions par exemple, accordent peu de place aux excès émotionnels sources de mouvements cycliques prononcés corollaire de comportements types liés aux espoirs de gains à court terme. Ce sont ces caractéristiques qui suppriment les variations 'aléatoires' à court terme et sont à l'origine de l'apparente progression quasi 'linéaire' de l' immobilier à long terme. Néanmoins l'analyse de son évolution actuelle laisse apparaître un tassement possible de la croissance des prix dans les prochaines années, lié à une reprise modérée de l'inflation, qui correspondrait à une phase de consolidation de la forte hausse de la deuxième moitié du siècle dernier.
Immobilier déflaté base 100 le 30/12/1949